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三亞“明星樓盤”半山半島被縱馬江湖查封,業主:1套房4個法院輪流封

來源:唐山熱線 時間:2020-01-23

據我國之聲《新聞縱橫》報導,“一半是海洋,一半是天堂”,半山半島這個從前招引大批外地購房者到三亞買房的明星樓盤,現在現已變成了“一些是工地,一些被查封”。近來,我國之聲接到多位購房者的反映,他們在三亞市半山半島及半島藍灣購買的2700多戶房子,忽然遭法院查封,乃至部分房子在出售前就現已被典當。法院查封的房子為何又被出售?舊日的明星樓盤怎樣就變成了今日的局勢?

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半山半島項目被指三亞“手刺工程”、“重點項目”

  

2700多戶房子被不同法院履行查封,購房者忽然不知道買下來的房子終究歸于誰。

  

三亞市半山半島項目及半島藍灣由三亞鹿回頭旅行開發公司、新佳旅業開發有限公司、潤豐公司共同開發,這三家公司隸歸于中弘股份有限公司。其間,半山半島項目一期自2007年便開端對外出售,至2018年,現已開發到第八期。遠在青海的陳先生,從漫山遍野的廣告中,得知這個項目,他告知我國之聲記者:“半山半島這個項目是作為其時三亞市政府的一個重點項目,也是三亞市的一個手刺工程。到了這個售房部的時分,一片繁榮景象,其時這個房價比較貴,可是咱們咬咬牙一想,貴就貴一點,只需房子好,地段好,咱們也認了。”

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法院查封文書

查封文書1

查封文書2

  

項目五證完全被查封,業主抱怨:一套房四個法院輪候

  

半山半島項目住宅一共5346套,其間大部分為預售房,購房者表明,半山半島樓盤出售時五證完全。半山半島的姊妹樓盤半島藍灣項目S、E區直接現房出售,售樓處供給“土地房子掛號卡”,也便是俗稱的“大證”。

  

明星開發商、證照完全,要么是行將交給的準現房、要么是現房,售樓人員許諾,辦完手續后就能夠處理網簽,不少購房者現場處理了交款手續。

  

其間一位購房者告知我國之聲記者:“他其時現場他說交服務費,他指定的一個公司的賬面上,一同,又交給他公司一個十萬塊錢定金。這上市公司,(我想)全國性質的,將來公司一兩百家了,它這樣資金周轉快。”

  

買房的時分看中的是開發商的知名度和樓盤的質量,卻沒想到買來了大費事。按半山半島購房者供給的書面資料,2017年開端,別離有包含上海正禹新式門窗有限公司、我國農業銀行三亞分行、浙江中泰創展企業管理有限公司、我國民生銀行上海分行在內的債權人經過各地法院,對半山半島及半島藍灣的房子進行查封,觸及半山半島1700多戶房產,半島藍灣一同也有1000多戶被查封。每套房子的查封狀況各不相同,一位姓楊的購房者告知記者,她的房子被四個法院輪候查封。

  

她表明,她的房子榜首個查封便是三亞城郊法院2017年的5月2號,她買房子是2017年的10月27號,所以開發商明知這個房子現已查封,還有一個2018年的4月8號是海南省高院的一個協助履行通知書。2018年的3月19號,北京市第三中級人民法院也是查封協助履行書。2018年的3月6號,上海榜首中級人民法院。

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開發商債款高達500多億,曾出售被查封房子

  

我國之聲記者查詢揭露資料發現,在各種收買及騰挪搬運中,中弘集團的資金隱憂早已閃現。根據中弘方面8月20號發布的《未能清償到期債款的布告》:截止本年8月9號,中弘逾期債款本息算計金額已達500多億,悉數為告貸。被查封房產的業主們表明,現在再回想,開發商收款之后,一向找各種托言延遲網簽存案,是不是早就設好了騙局。一向沒有處理網簽,買來的房子還作不當準?分明房子現已被法院查封,怎樣能持續出售?

  

實際上,被查封的這些房子,至今都沒有在住建部分進行網簽存案,業主們說,一向在催開發商,但開發商安慰業主們說:“沒事,咱們很多都沒網簽,一批一批來。”房本也是一批一批下來的,不是一同都下來的,連續有人下來。業主們以為這個樓盤太大了,并且確實是三亞的一張手刺,所以就都以為它不會出事。

  

業主質疑開發商涉嫌歹意詐騙,政府是否把好關?

  

可是被查封的房產,開發商仍是如常出售,業主們困惑,這樣涉嫌歹意詐騙的行為,主管部分有沒有監管職責?幾年間售樓處川流不息,但罕見網簽存案,是否應自動監管?

  

業主們表明,假如說這個真的是查封了,他們肯定是不會買的。可是真的是不知道,沒有在任何顯著的當地看到查封的標識。第二,在所有的相關的信息的途徑也得不到這樣的信息。三亞市政府職能部分,比方說住建局,那么他要擔任把好關的。看到了有預售證,沒有看到任何關于查封的文件證明以及網絡信息,一同,大規模的宣揚以及出售,這種狀況下有誰會不相信。

  

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主管部分:預售答應證、房子所有權證發放不受典當的影響

  

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規則,開發商獲得土地使用權證書、持有建造工程規劃答應證和施工答應證,一同,投入開發建造的資金到達要求的份額,即可請求處理商品房預售行政答應。但三亞住宅與城鄉建造局房產信息中心一位姓胡的工作人員對業主解說:預售答應證發放不受典當的影響。開發商拿房子做典當,并不影響它拿到預售證。典當不是答應證的前置條件,法上沒有規則說有什么有典當不預售。你發的時分沒有說必定強制要求,這不是前置條件。

  

再以現房出售來說,三亞不動產交易中心歸納科一位姓李的科長表明,一般購房人所根據的房子所有權證,也便是俗稱的“大證”,它的發放,也不受查封、典當狀況的束縛。

  

李科長:證明這個房子現已處理了初次掛號,便是契合規劃,竣工驗收了。具有初次掛號條件,也辦了初次掛號。假如是有合同能夠處理搬運。

  

我國之聲記者:他有這個證,咱們也有合同了,是不是說咱們就能夠處理搬運了?

  

李科長:這個的話有權力束縛。一是沒查封,二是沒典當。

  

我國之聲記者:那這個查封和典當,在咱們看到這個證和咱們簽合同到存案的進程中,咱們老百姓是沒有辦法知道的。

  

李科長:你不知情并不代表他(請求)的權力不存在。

  

這位李科長還表明,房產在不一同期被法院查封,只在疆土及住建體系內進行掛號,購房人不自動查詢,是無法得知相應狀況的。就現在半山半島及半島藍灣的部分購房者的遭受來說,即便在簽訂合同前查詢到房子沒有典當查封的狀況,也很有可能在簽訂合同到網簽存案這段時期內,被歹意詐騙:“你們在付款之后應該馬上網簽的。這種假如他是成心的,或許對你進行詐騙,或許是使用這些方針縫隙,那也是很難防止的狀況。查封法院什么時刻來,這也是不確定”。

  

方針被指存縫隙:購房人不自動查詢不會知道典當查封狀況

  

這位李科長還告知我國之聲記者:“房產在不一同期被法院查封,只在疆土及住建體系內進行掛號,購房人不自動查詢,是無法得知相應狀況的”。就現在半山半島及半島藍灣的部分購房者的遭受來說,即便在簽訂合同前查詢到房子沒有典當

縱馬江湖

查封的狀況,也很有可能在簽訂合同到網簽存案這段時期內,被歹意詐騙。他還說:“你們在付款之后應該馬上網簽的。這種假如他是成心的,或許對你進行詐騙,或許是使用這些方針縫隙,那也是很難防止的狀況。查封法院什么時刻來,這也是不確定。”

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藍灣產權大證

  

律師:項目商品房預售資金監管晦氣

  

預售五證完全、現房也處理了“大證”,房產仍然被查封,終究該誰為此擔任?北京國浩律師事務所律師楊琨向我國之聲記者解說,從現在的監管來說,多為過后存案,房子前期的典當狀況不歸入行政答應批復領域。比方,開發商把房子典當給銀行借款,不影響他拿到預售證。在商品房出售進程傍邊,開發商所要拿到的證件,是有一些前置的行政答應,這個條件具有,承當這個批閱答應的行政機關就應當做出證件證照的答應。那么在這些檢查的進程傍邊,對法院查封狀況是行政機關要考慮的,可是關于典當狀況,現在來看應該是不在檢查的規模之內。并且便是大多數商品房開發的項目都會有典當這種狀況存在,尤其是在運用這個借款資金,一般都會把這個項目土地或許是在建工程典當給銀行或許其他金融機構。所以這個典當自身并不是行政答應做出是否答應調查的要素。

  

楊琨以為,從道理上來說,體量如此巨大的項目、出售時刻橫跨幾年之久,假如監管賬戶中資金流入呈現與火爆出售局面不一致的狀況,應當引起注重和留意。他以為,在現行方針下,處理開發商歹意詐騙的要害,是確保監管賬戶方針的施行。之所以建立監管賬戶,便是由于要躲避開發商私行動用、移用購房款的一個危險。一旦進入監管賬戶,建造單位在沒有完結開發條件的狀況下,他是沒辦法動用這個監管賬戶里邊資金的。這個資金在付款的時分,付款的對方的賬戶是不是監管賬戶,這個是咱們需求很仔細的去調查的一個問題。在付完款今后,在多長時刻之內要處理這個網簽,開發商有沒有及時的處理保全。政府機關能夠加強對一些重點項目的一個日常監管,從日常監管傍邊去發現問題。

  

近幾年,各地連續出臺了商品房預售資金監管的

縱馬江湖

施行細則,三亞市從2015年9月開端施行相關方針,半山半島及半島藍灣的資金流向為何沒有遭到束縛?需求等候相關部分回應。

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開發商稱公司請求破產,“政府要協助半山半島重整”

  

購房者給我國之聲記者出示的資料顯現,三亞市住宅和城鄉建造局曾給民生銀行上海分行發函,提出“根據開發企業供給的出售數據,民生銀行請求相關法院查封的2個項目中部分房產已被出售,觸及1000多戶購房人,主張民生銀行會同相關法院向開發企業及購房人核實已售房源真實狀況,依法免除已售房源的查封和典當掛號”。自己買的房子卻被開發商拿去典當,房產現在爽性被法院查封。業主們該怎樣辦?開發商中弘三亞分公司總經理孟祥表明,公司將請求破產重整。總經理孟祥說:“只能等,現在還在查封狀況啊,還沒解封啊,解封了才干辦證。肯定是現在還不上錢,有錢早就還了嘛。公司請求破產重整,破產重整實際上是確保企業財物不被拍賣的,這樣的話哪家法院也拍賣不了,照樣運營。破產重組對業主的房子反而是功德,不是壞事啊,對企業是一個有利的工作。政府要協助半山半島重整,他們便是說重整不會有任何人開發咱們的房產。”

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